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7月70个城数据显示 房价逐渐与实体经济走势相匹配

218更新时间:2020-01-14 18:19 类别:房贷利率

 7月70个城数据显示 房价逐渐与实体经济走势相匹配

    据南方贷款小编了解,8月份以来,10多个省都公布了2019年企业工资指导线,但基准线都不到10%,还不如去年的水平。(北京从10.5%降为9%,天津从10%降为9%,云南从10%降为8%。)


    虽然 工资指导线 不具备强制效力,但它的制定综合考虑了社会经济发展情况以及企业的承受能力,一定程度上客观反映了现实。


    这就释放了一个信号,居民工资收入增速降放缓了!房地产行业真正的风险即将来临!


    这可不是邦爷的危言耸听。。.


    让房价上涨的 燃料 烧光了?


    工资性收入仍是居民收入的主要来源,而工资指导基准线均低于10%,而且呈下降趋势则说明,居民收入增速在放缓!


    著名经济学家张五常曾说过,中国房价持续高企,因为预期未来收入上升。但现在预期收入增速的下降,则意味着房价持续高企失去了动力。


    而且要注意,我国上半年M2增速为11.8%,而工资指导基准线均低于10%,工资预期增长将跑不过M2增速,加上CPI、货币超发等多重因素的综合作用,居民预期收入水平相当于出现了大幅下降。


    大多数中国居民都是贷款买房,购房是一种提前消费行为,它建立在未来收入增长的基础上,而且居民的未来房价预期高,房价才有上涨动力。相反,现在实体经济不景气,居民收入放缓了、预期收入下降了,房价想快速上涨站不稳脚,房价真正的风险已经来临!


    房价怎样?先看实体经济!


    现在的中国房地产市场很奇特:中国经济增速下滑,实体经济萎靡,房地产却热闹非凡。


    可见,在全球资产荒之下,投资渠道受限,彻底激活甚至夸大了房地产的保值增值 魅力 ,大量资金持续涌入。


    但归根结底,房子是用来住的。邦爷认为,高房价一定要有实体经济和居民购买力的支撑,不然就会出现问题。


    中国楼市的两极分化恰好说明了这一问题:经济增长强劲的区域楼市火爆,经济表现差劲的区域,正在被房地产市场抛弃。


    国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市逐渐增加,房价环比上涨的城市持续减少,且涨幅收窄。与此相匹配的,是中国实体经济的下行。就曲线而言,房价逐渐与实体经济走势相匹配。


    所以,房价会怎么走?以后或许要越来越重视实体经济这条曲线了。


    来源:邦地产

(来源:南^方^财^富^网)

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