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贷款期限如何定?别让房贷捆死了你的人生!

340更新时间:2019-12-31 18:19 类别:房贷利率

贷款期限如何定?别让房贷捆死了你的人生!

    据小编了解,随着大家消费观念的改变(当然更大的原因是房价飙升筒子们hin难一次性付款了),不少购房者选择贷款买房~~~辣么问题来了,贷款期限如何定?5年?10年?20年?还是拖泥带水的30年?


    今天我们以哪哪都露脸的小明为例,给大家梳理一下这个百年头疼的问题:


    作为事业小有成就的上班族,刚领完结婚证的小明,准备买一套400W左右的房子


    双方爸妈竭力凑了凑,付掉了150W首付(都是有钱人啊)


    剩的250W房款咬咬牙走了组合贷,其中100W走公积金,150W走商贷(也是胆儿大)


    目前5年期以上公积金贷款年化利率为3.25%,同期商业贷款年化利率为4.9%。我们YY小明买的首套房,商贷的时候银行给予了85折的优惠~进入正题了:


    根据房价点评网贷款计算器的结果,如果拖拖拉拉贷款30年,小明一家每个月需要还款差不多1.2W元,总支付利息169.64W,基本上是贷款本金打个七折了,看得是不是眼角一抽。。.。。.。活期存款


    如果将贷款年限缩短至10年,总利息大幅减少至50W出头,但每月还款飞涨至2.5W+,对于小明这样的上班族而言压力还是太大了点儿


    那么我们折中~~~贷款二十年。


    二十年期的组合贷,月供1.5W不到,和三十年贷款上月供相差小2K的样子,对小两口而言在可承受范围,但就利息来看,妥妥节省了60W,一辆沪牌SUV就这么出来了!还得是个高配款!


    贷款期限越长,付出的总利息会越多;而贷款期限越短,相对每个月的还贷压力则会越大。如何在月供和还贷总利息之间取得一个良好的平衡?小编认为,自身的还款能力、贷款利率、贷款额度,甚至贷款人的年龄和购买房子的房龄都要考虑在内:


    维度1|还款能力


    银行在发放贷款的时候会审查申请人的收入,最大程度确保借款人能按时偿还贷款;而借款人也要根据自己的实际情况确定贷款年限,力求别让房贷影响家庭生活品质,这就需要考虑还款能力,即月供与收入比:


    如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活;若这一比例过低,则贷款年限加长,偿还的利息会增多。活期存款


    一般情况下,月供以不超过家庭总收入的30%为宜,最高不能超过收入的50%。[上一页 1 2 下一页](来源:南^方^财^富^网)


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